Отправлено: 30.08.17 13:13. Заголовок: Пунктик в ДКП

14.Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст. 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по иску ПРОДАВЦА или третьих лиц со стороны ПРОДАВЦА, что повлечет изъятие выше указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести в собственность ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Владимира или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора. При этом данная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

------------------------

1. Принцип минимализма обязывает нас не использовать лишние/ненужные/ слова, фразы и знаки(красненькое), не злоупотреблять чужим вниманием и временем.

14.Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст. 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации , пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по иску ПРОДАВЦА или третьих лиц со стороны ПРОДАВЦА, что повлечет изъятие выше указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести в собственность ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Владимира или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора. При этом данная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

убираем мусор, получаем


14.Стороны, руководствуясь ст.421, ст.461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по иску ПРОДАВЦА или третьих лиц со стороны ПРОДАВЦА, что повлечет изъятие выше указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести в собственность ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г.Владимира или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора. При этом данная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

- убираем ненужные/лишние доводы

в России Стороны ВСЕГДА руководствуются действующим законодательством России, совершенно неважно на какую норму права они ссылаются в своих соглашениях и какому положению дают приоритет.
Юридическая сила правовых норм должна соответствовать установленной в России иерархии и по своему смыслу каждому пункту соглашения должна соответствовать только надлежащая норма.
По этой причине совершенно неважно на какую норму ссылаются стороны, ошибаются ли они при этом или нет.

Убираем ненужные "правовые обоснования" пункта:

14.Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по иску ПРОДАВЦА или третьих лиц со стороны ПРОДАВЦА, что повлечет изъятие выше указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести в собственность ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г.Владимира или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора. При этом данная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

-------------------------

сравним 2 варианта:

1. Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст. 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по иску ПРОДАВЦА или третьих лиц со стороны ПРОДАВЦА, что повлечет изъятие выше указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести в собственность ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Владимира или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора. При этом данная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.


2. Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по иску ПРОДАВЦА или третьих лиц со стороны ПРОДАВЦА, что повлечет изъятие выше указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести в собственность ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г.Владимира или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора. При этом данная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

 Отправлено: 30.08.17 13:42. Заголовок: ............

Теперь смотрим текст Закона(который Стороны не имеют права менять и дополнять по своему усмотрению)

ст.461 ГК РФ "При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований."

Как видим, норма Закона носит абсолютно императивный характер с чётко обозначенной санкцией и не может изменяться волей сторон.

Теперь, обратим внимание на смысл статьи Закона. О чём он ?
- Оказывается, закон исчерпывающим образом предписывает, что продавец обязан возместить покупателю убытки и только убытки !
Никаких дополнительных обязанностей на продавца возлагать Закон НЕ ДОПУСКАЕТ.

и теперь доводим текст до уровня соответствия требованиям Закона:

14. Стороны пришли к соглашению, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований .

и наконец, перечитав этот пункт (ещё несколько раз...) начинаем понимать, что это "соглашение" сторон вовсе не является их соглашением, так как это уже предустановлено законодателем(это - Закон). Так как Стороны правомочий подменять Законы РФ/переименовывать/ называть их своими "соглашениями" не имеют, пункт 14 не является допустимым даже в корректном виде, так как не соответствует требованиям минимализма и просто дублирует закон.

ч.4 ст.421 ГК РФ "Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)."

ч.1 ст.422 ГК РФ "Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения."

http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=1920