Недвижимость во Владимире

....... обновляемая тема .......обновляемая тема .......обновляемая тема .......обновляемая тема .......

20 ноября 2015 г.

Пробурено еще 2 скважины — на участках №26 и 41

14 ноября 2015 г. Продан участок №72.
-----------------------------------------
02 ноября 2015 г.

Администрацией г. Владимира Решением №28 от 29.10.2015 г. утверждены названия улиц в КП Земляничная Поляна.

-----------------------------------------
24 октября 2015 г.

Пробурена 2-я скважина на территории поселка. Глубина 32 м., дебит ок. 700 л/час. Вода хорошая.

23 октября 2015 г.

Дорога (первая очередь) готова к эксплуатации. Ведется работа по разработке дизайна уличных светильников.

27 августа 2015 г.

Осуществлено подключение электричества на трансформаторную подстанцию поселка.

26 августа 2015 г.

Установлены 14 столбов низкого напряжения.

22 августа 2015 г.

Продан участок № 37.

21 августа 2015 г.

Закончена отсыпка первых 400 метров дороги — это круговое движение в районе участков 17-26-36. До уплотнения дорожного полотна просьба не заезжать на него никакими видами транспорта — очень велика вероятность завязнуть (даже в щебенке).

19 августа 2015 г.

Продана 2-я половина участка № 22. Остался единственный участок по 39 тыс. руб./сот. — это участок 23.

15 августа 2015 г.

Начато строительство первого дома в поселке.

14 августа 2015 г.

Начата отсыпка дорог щебнем по пластиковой сетке. Отсыпано 250 м., всего в этом сезоне планируется отсыпать 580 м дорог.

13 августа 2015 г.

Опубликована информация о прохождении трассы ВСМ (высокоскоростной пассажирской магистрали).
Как и ожидалось, она пройдет на расстоянии 1-го км. от нашего [url=http://www.openstreetmap.org/relation/4751018#map=11/56.2403/40.6165&layers=H]посёлка[/url]

06 августа 2015 г.

Начата отсыпка дорог общего пользования

28 июля 2015 г.

Проданы участки 27,28,29,30,31.

17 июля 2015 г.

Произведено уточнение границ участков с приведением их в соответствие с данными публичной кадастровой карты. Также восстановлены ранее поврежденные межевые знаки.

15 июля 2015 г.

Проданы участки № 32 и № 36. В ближайшее время начнется строительство.

13 июля 2015 г.

Продан участок № 18.

09 июля 2015 г.

Проданы участки №26 и №17. В ближайшее время начнется строительство.

08 июля 2015 г.

Ищем врача.

Для постоянного проживания в поселке ищем человека с медицинским образованием. Желательная специализация — терапия, скорая помощь, травматология. Необходима готовность оказать жителям поселка первую помощь в случае необходимости в любое время суток. Дадим скидку 30% на любой участок, в т.ч. при покупке в рассрочку.

07 июля 2015 г.

Продан участок №39.

02 июля 2015 г.

Продается участок за 320 тысяч !

В соответствии с пожеланиями покупателя участка №22 он разделяется на 2 части. При этом образуется свободный участок в 7 соток, по цене 39 тыс. руб. за 1 сотку, +50 тыс. руб. за коммуникации. Предлагается к продаже!

30 июня 2015 г.

Первые 3 участка переведены в ИЖС.

Для участков №22, № 59,60 изменено разрешенное использование с «для сельскохозяйственного производства» на «одноквартирные жилые дома (усадебные жилые дома, блокированные жилые дома)».
Дальнейшее изменение разрешенного использования будет производиться по мере надобности для конкретных покупателей.

18 июня 2015 г.

Поданы заявления на перевод в ИЖС первых 6-ти участков. Остальные будут переводится в ИЖС под конкретного покупателя по мере продажи.

13 июня 2015 г.

Продан участок №72

10 июня 2015 г.

Продан участок №22. Вернее, 1/2 этого участка.

18 мая 2015 г.

Установлены столбы 10 ква и трансформатор 1-й очереди электроснабжения.

03 мая 2015 г.

Опубликована новая статья:

Выбор участка и проекта дома.

Ценность участка определяется прежде всего его расположением и формой. Наилучшим является участок с хорошим подъездом, с небольшим уклоном (для лучшего стока осадков). Считается, что с севера от участка лучше иметь лесной массив, чтобы ослабить северные ветры. С остальных частей света участок лучше иметь открытым. Вид, открывающийся с участка, конечно, тоже имеет значение, однако следует иметь в виду, что со временем ландшафт может измениться, и часто – не в лучшую сторону, поэтому не стоит придавать этому слишком большое значение.

Многие мечтают о квадратном участке. Однако наилучшей является форма прямоугольника, где короткая сторона примерно в 2 раза короче длинной стороны (например, 25 мх50 м). Это позволяет половину участка занять домом, а на второй половине сформировать внутренний дворик с садом, клумбами или с баней.

Территория в 10-15 соток вполне достаточна для всех задач загородного дома и не загружает Вас лишней работой.

При планировке территории следует иметь в виду следующее:

Строение следует ставить так, чтобы участок не заслонялся тенью от дома. Поэтому обычно дом ставят ближе к северной границе участка, соблюдая однако расстояния, установленные СНиП и противопожарными правилами (не менее 3 м. от дома до границы соседнего участка, не менее 1,5 м. от вспомогательных сооружений (гараж навес) до границы соседнего участка). При этом очень важным является западное и юго-западное направления. Дело в том, что ритм жизни современного человека складывается так, что утро и середину дня он, как правило, занят, и провести время на своем участке он может только к вечеру. Соответственно важно, чтобы именно с западной части дома размещалось место отдыха семьи – клумбы, детская площадка, беседка, мангал и пр. Здесь же необходимо иметь и укрытие от солнца (чтобы укрыться от жары), причем желательно чтобы тень от укрытия падала не на участок, а на дом. Это может быть беседка, навес, увитый диким виноградом, пергола или маркизы. Гостиную и кухню поэтому стоит ориентировать на запад, юг или юго-запад.

С востока лучше всего располагать спальни. Засыпать будет прохладно, а утром вас разбудит солнце. У северной стены желательно размещать вспомогательные помещения (кладовые, топочную, постирочную, гардеробную, ванную, санузел и прочее). Можно размещать с севера спальни – летом утреннее солнце будет заглядывать в окна. Вполне разумно размещать с севера входную группу – тамбур, прихожую, гардеробную, навес для автомобиля.

Планировка дома определяется также ориентацией участка. Отдельные проекты могут хорошо подходить для участков с заездом с севера и совершенно не подходить для участков с заездом с юга, и наоборот. Поэтому сначала лучше определиться с участком, а потом, исходя из его планировки и ориентации, подбирать подходящий проект дома.

Стройте небольшой разумно-достаточный дом. Практика показывает, что в нашей стране почти все застройщики уже к концу строительства начинают жалеть о том, что запланировали себе слишком большой дом. В большинстве случаев закладка «дворцов» приводит к недостроям, дырам в бюджете и испорченному здоровью. Нужно здраво оценить вашу действительную потребность в помещениях. Следует помнить, что само наличие у Вас земельного участка уже решает многие проблемы: не надо строить дом «на будущее» - в будущем при необходимости можно будет сделать пристройку или реконструкцию дома. Подумайте, как построить свой будущий дом по этапам. Это может быть рост дома как по горизонтали, так и по вертикали. Не обязательно закладывать в доме много места для хранения вещей - можно построить пристройку или сарай, что обойдется заметно дешевле. Не стоит делать комнаты, без которых Вы можете обойтись. Бильярдная, бассейн, мастерская, спортзал, гостевая комната, гараж и т.д – все это или может заменить Ваш участок, или хороший навес, или инфраструктура поселка.

При выборе проекта постарайтесь избежать избыточной оригинальности. Помните, что все красивое и разумное уже было построено до вас. Ваша задача – выбрать наиболее подходящий по характеру и роду занятий проект дома (с учетом принятой в поселке архитектурной концепции) и вписать его в ландшафт и окружение вашего участка.

Тем не менее, не стоит подходить к строительству дома чересчур прагматично. Стройте дом своей мечты! Выбор проекта дома исключительно из соображений практичности и рациональности неизбежно приведет к разочарованию в будущем. Каждый некрасивый дом – это упущенный шанс сделать мир лучше. Престижнее жить в небольшом доме «со вкусом», чем в громадной «трансформаторной будке». Дом должен имеет свое собственное «лицо» и принадлежать к одному из известных архитектурных стилей. Помните, что куча-мала из геометрических форм, фактур и цвета чаще всего принадлежит не к новому и оригинальному архитектурному стилю, а к давно известному и очень распространенному стилю под названием «безвкусица». Наверное наилучший вариант – выбрать типовой проект, которых сейчас очень много, и адаптировать его под свой участок и свои вкусы.

Избегайте также «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий. Новые технологии часто не апробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды. В строительстве желателен разумный консерватизм. Традиционный облик дома никогда не выйдет из моды, как не выходит из моды классический костюм-двойка.

Хорошенько взвесьте, стоит ли строить двухэтажный дом. Если в городе, на маленьких участках дорогой городской земли второй этаж просто необходим. То на сравнительно больших участках земли за городом вполне можно разместить просторный одноэтажный дом. Из плюсов – отсутствие беготни по лестницам и лишних, мало используемых помещений. Из минусов – несколько большая стоимость квадратного метра, из-за того что на 1 кв.м. приходится больше площади крыши и фундамента.

Состав комнат дома определяется потребностями его жильцов. На первом этаже рекомендуется кроме обычного набора комнат (гостиная, кухня-столовая, холл) иметь хотя бы одну спальню – для гостей или престарелых членов семьи. Также очень желательны кладовая и гардеробная.

Санузлы желательно иметь на каждом этаже.

При выборе места для постирочной следует учесть все факторы. Наибольший объем стирки формируется на 2-м этаже – там находятся спальни, а значит - постельное белье и большая часть одежды. Внизу находится только верхняя одежда, которую стирают нечасто. Все это – аргументы для размещения постирочной на 2-м этаже, чтобы не таскать корзины с бельем по лестницам. Однако, если у Вас планируются деревянные перекрытия, а особенно – если весь дом планируется деревянным, стиральная машина на 2-м этаже может оказаться довольно шумной. Разумно разместить постирочную в котельной (с газовым котлом).

Газовые котлы в настоящее время часто размещают на стене кухни. Это экономное, но не лучшее решение – котел довольно сильно шумит. Особенно это неприятно, когда кухня совмещена с гостиной. Конечно, к этому можно привыкнуть, однако это не то, к чему хотелось бы привыкать.

Многие люди хотели бы иметь цокольный этаж. В городе, в условиях тесной застройки и маленьких участков, это имеет смысл, но для загородного дома это не самое разумное решение. Цокольный этаж сложнее утеплять и довольно трудно хорошо гидроизолировать. Кроме того, в подвальных и полуподвальных помещениях может скапливаться радиоактивный газ радон. При решении о строительстве цокольного этажа обязательно надо поинтересоваться уровнем грунтовых вод на участке. При высоком УГВ от цокольного этажа лучше отказаться – ничего хорошего из этого не выйдет.

Лестницы в настоящее время часто размещают в интерьере гостиной, что позволяет экономить пространство. Однако следует иметь в виду, что такая лестница должна выглядеть соответственно обстановке этой представительной комнаты, а значит, обойдется дороже. Красивые лестницы обходятся в 250-350 тыс. руб. Кроме того, лестница в интерьере гостиной предполагает наличие второго света, что сводит на нет всю экономию. Обычная лестница между стенами (или простенками) обойдется дешевле – ее можно просто сделать из половой доски и обить ковролином. Пространство под лестницей также не пропадает – там размещают кладовую или санузел. Важно также не экономить на подлестничном пространстве, обеспечивать физиологически комфортный угол подъема по лестнице.

Аналогичная ситуация с кухонным гарнитуром. Очень многие – подавляющее большинство – проектов предполагает однообьемное пространство кухня-столовая-гостиная. Это выгодно с точки зрения экономии квадратных метров, но предполагает дополнительные траты на престижную кухонную мебель. Если же кухню отделить от столовой и гостиной, появляется возможность применить мебель поскромнее, плюс отсутствие в гостиной кухонных запахов.

В целом, самое главное в выборе дома и участка – практика. Нужно изучать планировки, доступные в Интернете и тематических журналах, осматривать дома, предлагаемые к продаже (даже если не собираетесь ничего покупать, а будете строить сами), анализировать полученную информацию с точки зрения своих предпочтений и потребностей семьи, и все получится!

21 АПРЕЛЯ 2015 г.

Продан участок № 49.

20 АПРЕЛЯ 2015 г.

Начаты работы по монтажу 1-й очереди электроснабжения.

17 АПРЕЛЯ 2015 г.

Статья «40 советов при строительстве дома»

Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем – с плохими.
Компоновка дома и планировка помещений определяют его внешний вид, а не наоборот.
Избегайте «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий. Новые технологии часто неапробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды.
При выборе материалов и технологий проверьте, сертифицированы ли они для индивидуального жилищного строительства в тех странах, где государство действительно заботится о здоровье сограждан.
Умножьте планируемый бюджет на постройку дома на 1,5-2 и получите представление о реальных затратах на стройку.
Умножьте планируемый срок постройки дома на 1,5 и получите представление о реальном сроке строительства (в том случае, если все деньги на стройку согласно пункту 9 лежат у вас под рукой).
Единственный способ избежать брака и ошибок при постройке дома наемной бригадой строителей (фирмой) – это постоянное личное присутствие на стройплощадке или найм независимого эксперта для сопровождения строительства.
Самая опасная ошибка – думать, что ваши строители знают все о строительстве домов и умеют их строить.
Спешка при постройке дома выгодна только строителям – так они смогут заработать больше.
Доверив закупку материалов строителям, в большинстве случаев вы переплатите от 5 до 30%.
Избегайте «дедовских» и придуманных на ходу технических решений. Ответ на любой технический вопрос по строительным технологиям и материалам можно найти в инструкциях и альбомах технических решений у производителей, в строительных нормах и правилах, сводах правил и других строительный нормативных документах.
Помните, что современнее отечественные строительные нормы и правила – это зачастую устаревшие западные нормативы. Если вы читаете на английском языке – ищите современные международные строительные коды в Интернете.
Не фундамент «выдерживает» дом, а грунт, на который опирается фундамент. Прежде всего, исследуйте свойства грунта под будущим домам, затем подберите оптимальный тип фундамента для данных грунтовых условий и вида вашего дома.
Винтовые сваи хороши для быстровозводимых построек. Что вам важнее: сэкономить две-три недели на постройке фундамента или получить гарантированную надежность постройки на 50 лет и более?
Кольцевой дренаж вокруг дома и утепление фундамента и грунта – простые способы снизить степень морозного пучения грунта.
Укладываемую в опалубку бетонную смесь необходимо вибрировать с помощью глубинного вибратора — только так бетон наберет заданные характеристики.
Следующие действие после укладки бетона – это уход за бетоном, который включает в себя создание оптимальных температурно-влажностных условий для набора прочности бетоном.
При среднесуточных (а не дневных) температурах воздуха выше + 5С снимать опалубку и начинать работы на фундаменте можно гораздо раньше, чем через 28 дней.
Арматуру в углах фундамента необходимо сгибать по специальным схемам или использовать Г и П –образные элементы. Простые перекрестия арматуры в углах недопустимы.
Стеклопластиковую (композитную) арматуру без дополнительных Г-образных элементов можно использовать только при армировании фундамента-плиты. Для ленточного фундамента она непригодна, так как ее невозможно согнуть.
Проветриваемые подполья – это устаревшие нерациональные технические решения. Большинство современных зарубежных домов имеют фундаменты-плиты, либо полы по грунту при ленточных или свайно-ростверковых фундаментах. Такие решения экологичнее, экономят средства на отопление дома и технически надежнее.
Продухи в подполе – это не 4 обрезка канализационной трубы в фундаменте, а продухи общей площадью как 1/400 площади первого этажа.
Продухи нельзя закрывать на зиму: в подполе будет скапливаться радиоактивный почвенный газ радон, а на перекрытиях – образовываться конденсат.
Фундамент печи и дома должны быть едиными, если вы не хотите, чтобы в печной трубе при прохождении через перекрытия и кровлю возникали заломы. Совет о раздельных фундаментах перекочевал из книг XIX-XX века, когда избы ставили на стояны, бутовые и кирпичные фундаменты без армирования.
Подпол и подвал в доме – надежный накопитель для радиоактивных почвенных газов. Заглубленный отапливаемый цокольный этаж должен иметь вытяжную вентиляцию.
Абсолютное большинство застройщиков забывает защищать свой дом от радиоактивных почвенных газов. Защита очень простая – слой пленки под фундаментом и по грунту под домом.
Дешевле построить отдельный ледник, чем устраивать в доме подвал.
Для большинства регионов России минимально достаточное утепление крыши (потолка) и пола – это 20 см минераловатного утеплителя, а не 10 см, и, тем более, не 5 см.
Кирпичный дом не оправдывает вложенных в него средств. Современные материалы и технологии позволяю придать вид «кирпичного» практически любому виду дома.
Бетонные плиты перекрытий – самый нерациональный вид межэтажных перекрытий, если вы не планируете бассейн или русскую печь на втором этаже своего дома.
Наружные стены дома нужно утеплять снаружи, а не изнутри.
Самая распространенная ошибка при строительстве стен – попытка закрыть их снаружи «от влаги» паронепроницаемым материалом. Проницаемость для пара в структуре стены должна увеличиваться изнутри кнаружи. Иначе постепенно стены отсыреют и будут плохо сохранять тепло в доме.
Самый лучший по микроклимату дом – это дом из массива дерева. Пожары одинаково хорошо уничтожают и деревянные, и каменные дома. Абсолютно негорючих домов не бывает.
При утеплении дома используйте изнутри отражающую (фольгированную) пароизоляцию – она поможет сэкономить на отоплении.
Все дерево, используемое при строительстве дома, должно быть обработано антисептиком.
Нельзя покрывать дерево естественной влажности паронепроницаемым антисептиком (типа Пинотекса) или краской – при высыхании такое дерево «порвет». Для строительных материалов естественной влажности используются только паропроницаемые антисептики.
Колодец в большинстве случаев практичнее и надежнее скважины.
Септик из бетонных колец – это устройство для фильтрации фекалий в грунт – сделать его герметичным практически невозможно.
Высокий глухой забор – это подарок ворам домушникам.
НЕ ДАВАЙТЕ ПРЕДОПЛАТУ ТЕМ, В КОМ НЕ УВЕРЕНЫ НА 100%!

13 АПРЕЛЯ 2015 г.

Продан участок №48.

08 АПРЕЛЯ 2015 г.

АКЦИЯ! При покупке земельного участка до 31 мая 2015 г. проект коттеджа в подарок!!!

Условия акции: Необходимо приобрести земельный участок и оплатить его до 31 мая с.г. Проект покупатель может выбрать самостоятельно среди представленных продавцом, либо на сайте

03 АПРЕЛЯ 2015 г

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СТОИМОСТИ:

При продаже двух участков одному покупателю:

- цена за сотку второго участка уменьшается на 10%.

При продаже трех и более участков одному покупателю:

- цена за сотку второго участка уменьшается на 10%;

- цена за сотку третьего и следующих участков уменьшается на 20%.

Данное условие действительно до 31.06. 2015 г.

30 МАРТА 2015 г

СТРОИШЬ ДОМ? — ОПЛАТА ЗЕМЛИ ПОТОМ!!!

Возможна рассрочка выплаты стоимости земельного участка до 10 лет при следующих условиях:

- участок приобретается с подрядом; в договоре подряда оговаривается индивидуальных график строительства и финансирования строительства коттеджа;

- необходимо внести минимум 100 000 рублей в виде задатка за земельный участок;

- договор купли-продажи земельного участка заключается сразу, земельный участок переходит в собственность покупателя, но находится в залоге у продавца в силу закона.

19 МАРТА 2015 г.

получены технические условия на газоснабжение от магистрального газопровода. Ведутся проектные работы.

----------------------------------------------------------------------

На данный момент:

На территории имеется плакат с планом поселка.
При осмотре следует иметь в виду, что границы участков определены колышками без табличек. Таблички с номерами участков размещены в случайном месте участков и не отражают их габаритов.

Стоимость земельных участков: стоимость 1 сотки х количество соток + 50 тыс. руб. за коммуникации.

Стоимость 1 сотки:

Участки 22-23, - 39 тыс/сот. (5 –я ценовая категория)

участки 1-4, 11-14, 19-21 34-35, 73-84 - 48 тыс/сот., (4 –я ценовая категория)

участки 5-10, 15-18, 32-33, 63-64, 66-72 - 52 тыс/сот., ( 3-я ценовая категория)

участки 40-45, 50-54, - 56 тыс\сот., ( 2-я ценовая категория)

участки 24-25, 38, 45, 55-62 — 62 тыс/сот, (1-я ценовая категория)

участки 17, 22, 26, 27,28,29,30,31,32,36, 37,39, 46, 47, 48, 49, 55, 65 — проданы.